מגדלי הארבעה 30, תל אביב · מגדל דרומי, קומה 24
א׳–ה׳ 9:00–19:00 · 03-9161661
מגדלי הארבעה 30, תל אביב · מגדל דרומי, קומה 24
א׳–ה׳ 9:00–19:00 · 03-9161661
השקעות נדל״ן בישראל ובחו״ל
השקעת נדל״ן טובה נבנית לפני החתימה: בדיקת נאותות שמגלה את מה שלא מופיע בחומר השיווקי, תכנון מס לפני ההתחייבות, וחוזה שמגן על הכסף. ליווי ברמה של העסקאות הגדולות, לעסקה שלך.
שיחת ייעוץ ראשונית
השאירו פרטים ונחזור אליכם בתוך יום עסקים.
בקצרה
הליווי מתחיל לפני שבוחרים נכס: מגדירים את מטרת ההשקעה, את התקציב ואת אופק הזמן, ובודקים איזה מבנה החזקה מתאים. כשיש נכס על הפרק, בודקים זכויות, מצב תכנוני, שעבודים והיטלים, מעריכים את המס ברכישה ובמכירה העתידית, ומנהלים משא ומתן על חוזה עם תנאים מתלים ובטוחות.
אחרי החתימה מטפלים בדיווחים וברישום, ונשארים זמינים להשכרה, למימוש או לעסקה הבאה.
מה כולל הליווי
תקציב, מטרות, אופק וסיבולת סיכון, לפני שמסתכלים על נכס אחד.
נסח, תוכניות, בעלויות, שעבודים, מצב תכנוני והיטלים: מה שלא מופיע בחומר השיווקי.
מס רכישה, מס שבח עתידי ומבנה ההחזקה: ההבדל בין תשואה על הנייר לתשואה בפועל.
תנאים מתלים, בטוחות, לוח תשלומים וסנקציות: חוזה שנכתב בשבילכם.
דיווחים לרשות המסים ורישום הזכויות עד הסוף.
זמינות גם אחרי העסקה: השכרה, מימוש או העסקה הבאה.
איך זה עובד
מגדירים מטרות, תקציב ואופק, ובודקים את מבנה ההחזקה המתאים.
בודקים את הנכס ומחשבים את המס ברכישה ובמכירה העתידית.
מנהלים משא ומתן ומנסחים חוזה עם תנאים מתלים ובטוחות.
מדווחים, רושמים, ונשארים זמינים להמשך.
חשוב לדעת
שאלות נפוצות
דווקא משקיעים מנוסים יודעים שהעסקה שפוגעת בתיק היא זו שלא נבדקה לעומק. הליווי לא מחליף את השיקול העסקי שלכם, אלא מוודא שהוא נשען על עובדות.
כן, כולל עבודה מול עורך דין מקומי, ייפוי כוח נוטריוני, בקרת תשלומים והיבטי המס בישראל על הכנסות מחו״ל.
עורך דין חב חובת נאמנות ללקוח וכפוף לכללי האתיקה של לשכת עורכי הדין. לפי חוק לשכת עורכי הדין, עריכת מסמכים בעלי אופי משפטי בשביל אדם אחר, וייצוגו, שמורות לעורכי דין.
לפני שמתחייבים: לפני זיכרון דברים, לפני העברת מקדמה, ולפני הצטרפות לפרויקט או לקבוצה. בשלב הזה הבדיקה עוד יכולה לשנות את ההחלטה.
דירות, קרקעות, נכסים מניבים ופרויקטים בבנייה, בישראל ובחו״ל. לכל סוג נכס יש רשימת בדיקות משלו.
החזקה פרטית, משותפת או דרך חברה משפיעה על מס הרכישה, על מס השבח במכירה ועל מיסוי ההכנסה השוטפת. בודקים את המבנה לפני הרכישה, כי שינוי מאוחר יותר עלול להיות אירוע מס בפני עצמו.
מקצועי. התהליך הוסבר מא עד ת ותמיד זמין במידת הצורך. ממליץ, ואם אצטרך בעתיד בהחלט אשתמש בשירותים שלו.
אל אריאל הגענו כחלק מתהליך ראשון לרכישת הדירה הראשונה, הבית שלנו. כזוג צעיר שלא מכיר את הניואנסים הקטנים והגדולים ידענו שאנחנו רוצים איתנו בתהליך לא פחות מכריש. אריאל מהרגע שהתקשרנו אליו ובסבלנות ומקצועיות עוד לפני שבחרנו להתקדם איתו הסביר לנו על כל תהליך הרכישה ולקראת מה אנחנו הולכים פעם אחת בעברית ופעם נוספת עבור בעלי באנגלית, הבנו שזה האדם שנרגיש ביטחון לעבור איתו את כל הבירוקרטיה בידיעה שאנחנו בידיים טובות והוא שומר עלינו וכך היה. תקתוק, מהירות, זמינות, יסודיות, מקצועיות ויחס אישי, מסביר כל דבר ודאג שנהיה בלופ. ממליצים מאוד ונשמח בעתיד שיעמוד לצידנו 🙏🏻
הוא העריך את הסיכון ועבר איתי על חוזה הקנייה. היה פשוט מעולה!
אריאל הוא עורך דין מקצועי ברמה יוצאת דופן – מומלץ בחום! אריאל ליווה אותי בעסקת רכישת דירה לאורך כל התהליך. מהפגישה הראשונה הרגשתי שאני בידיים טובות. הוא הקדיש זמן להסביר לי כל שלב בעסקה בשפה פשוטה וברורה. במהלך העסקה התעוררו מספר משברים שצריך היה לפתור במהירות ובחכמה. בכל פעם הוא שמר על קור רוח, הציג את האפשרויות בצורה עניינית, והוביל לפתרון שהגן על האינטרסים שלי. הזמינות שלו הייתה יוצאת דופן – ענה לשיחות ולהודעות גם בשעות לא שגרתיות, ותמיד נתן תחושה שהעסקה שלי חשובה לו כמו לי. היחס האישי והחם לאורך כל הדרך גרם לי להרגיש לקוח ולא עוד תיק. מומלץ בחום רב לכל מי שמחפש ליווי מקצועי, אמין ואנושי!
הוא עמד לרשותנו בכל שאלה בתהליך עד לקבלת הדירה. השירות היה מצוין!
אריאל היה סבלני, התעמק בפרטים באופן מקצועי, קבע איתי פגישה ראשונית ללא תשלום כדי להבין לעומק את הצרכים, יצר את החוזה במהירות ואף היה גמיש כשהיה צורך בשינויים תוך כדי תנועה. ממליץ מאוד.
דבר איתנו לפני שאתה חותם.
שיחת היכרות ראשונית, בלי התחייבות. נבין את התמונה, נסמן את הסיכונים, ותצא עם בהירות לגבי הצעד הבא.
