השקעה מעבר לים, מישראל
עורך דין להשקעות נדל״ן בחו״ל
בדיקה משפטית של העסקה מישראל, עבודה מתואמת עם עורך דין מקומי במדינת היעד, ותכנון המס בישראל לפני שמעבירים כסף. כדי שתדעו מה אתם קונים, ממי, ואיך תדווחו עליו.
שיחת ייעוץ ראשונית
השאירו פרטים ונחזור אליכם בתוך יום עסקים.
בקצרה
מה עושה עורך דין ישראלי בעסקת נדל״ן בחו״ל?
הרישום והחוזה כפופים לדין של המדינה שבה נמצא הנכס, ולכן בכל עסקה צריך עורך דין מקומי. עורך הדין הישראלי מלווה את המשקיע מישראל: בודק מי המוכר או היזם ומה מבנה העסקה, עובר על המסמכים יחד עם עורך הדין המקומי, ובודק את היבטי המס בישראל, כי תושב ישראל חייב במס בישראל על הכנסות מנכס בחו״ל, בכפוף לזיכוי בגין מס זר ולאמנות המס.
על שכר דירה מנכס מגורים בחו״ל אפשר, למשל, לבחור במסלול מס של 15%, או במסלול הרגיל עם ניכוי הוצאות וזיכוי בגין המס ששולם בחו״ל.
- הדין החלהדין של המדינה שבה נמצא הנכס
- מס בישראלעל הכנסות מחו״ל, בכפוף לזיכוי בגין מס זר ולאמנות מס
- שכר דירה מחו״למסלול 15% בלי זיכוי, או מסלול רגיל עם הוצאות וזיכוי
- עורך דין מקומינדרש בכל עסקה
מה כולל הליווי
מה כולל הליווי בהשקעה בחו״ל
בדיקת היזם והעסקה
מי המוכר, מה הרקע שלו, ומה בדיוק נרכש: דירה, זכות בפרויקט או מניות בחברה.
מבנה ההשקעה
רכישה פרטית, משותפת או דרך חברה, והשלכות כל מבנה על הניהול, המכירה והמס.
תיאום עם עורך דין מקומי
בחירה ותדריך של עורך דין במדינת היעד, ומעבר משותף על החוזה ועל הרישום.
ייפוי כוח ומסמכים
ייפוי כוח נוטריוני, תרגומים ואפוסטיל, כדי לחתום בלי לטוס.
מיסוי בישראל
מסלולי המס על שכר הדירה, מס על רווח במכירה, ודיווח לרשות המסים.
העברת כספים
תיאום מועדי התשלום מול התקדמות העסקה, ושמירה על תיעוד לצורכי מס.
איך זה עובד
מהחומר השיווקי ועד הדיווח
- 1
שיחה ראשונה
מבינים את המדינה, את הנכס ואת מבנה העסקה המוצע.
חומר שיווקיטיוטת חוזה - 2
בדיקה מישראל
בודקים את היזם, את המבנה ואת היבטי המס בישראל.
בדיקת רקעאומדן מס - 3
עבודה עם עורך הדין המקומי
מתאמים את הבדיקות ואת החוזה במדינת היעד.
חוות דעת מקומית - 4
חתימה ודיווח
חותמים, מעבירים כספים לפי החוזה, ומסדירים את הדיווח בישראל.
ייפוי כוחדיווח לרשות המסים
חשוב לדעת
שאלות לשאול לפני השקעה בחו״ל
- מה בדיוק נרכש?דירה שתירשם על שמכם, זכות בפרויקט שעוד לא נבנה, או מניות בחברה. לכל אחת מהן סיכונים אחרים.
- מי מחזיק את הכסף עד הרישום?האם הכסף עובר לחשבון נאמנות או ישירות ליזם, ומה קורה אם הפרויקט לא מושלם.
- מה החוק המקומי מאפשר לזרים?במדינות מסוימות יש הגבלות על רכישה בידי זרים או דרישות רישום מיוחדות. בודקים זאת עם עורך הדין המקומי.
- איך ימוסה שכר הדירה?מסלול 15% על שכר דירה ממגורים בחו״ל פשוט, אבל לא מתיר ניכוי הוצאות מלבד פחת ולא זיכוי בגין מס זר. במסלול הרגיל יש ניכוי הוצאות וזיכוי.
- מה קורה במכירה?רווח ממכירת נכס בחו״ל חייב במס בישראל, בכפוף לזיכוי בגין המס ששולם במדינת הנכס ולאמנות המס. כדאי לתכנן את זה כבר בקנייה.
מסלול 15% על הכנסה משכירות בחו״ל: סעיף 122א לפקודת מס הכנסה.
שאלות נפוצות
שאלות על השקעות נדל״ן בחו״ל
צריך עורך דין ישראלי אם יש עורך דין מקומי?
עורך הדין המקומי מטפל בדין ובמרשם של המדינה שבה נמצא הנכס. עורך הדין הישראלי מלווה אתכם מישראל, בודק את העסקה מנקודת המבט שלכם ומטפל בהיבטי המס והמסמכים בישראל.
אפשר לקנות נכס בחו״ל בלי לטוס?
בדרך כלל כן, באמצעות ייפוי כוח נוטריוני עם אפוסטיל, לפי מה שהמדינה דורשת.
כמה מס משלמים בישראל על שכר דירה מחו״ל?
אפשר לבחור במסלול של 15% על ההכנסה, עם ניכוי פחת בלבד ובלי זיכוי בגין מס זר, או במסלול הרגיל לפי שיעורי המס השוליים, עם ניכוי הוצאות וזיכוי בגין המס ששולם בחו״ל.
דירה בחו״ל משפיעה על מס רכישה בישראל?
לא. לעניין מס רכישה בישראל נספרות רק דירות בישראל.
כדאי לקנות דרך חברה?
זה תלוי במדינה, בהיקף ובתוכניות שלכם. לחברה יש יתרונות וחסרונות במיסוי ובניהול, ובודקים אותם לפני שמחליטים.
מה לבדוק ביזם בחו״ל?
רישום החברה, פרויקטים קודמים, הליכים משפטיים, והאם הקרקע וההיתרים קיימים. הבטחות לתשואה צריכות להופיע בחוזה, לא רק בחומר השיווקי.
