דירה מקבלן שלא נמסרה בזמן
איחור במסירת דירה מקבלן
חישוב הפיצוי שמגיע לכם לפי חוק המכר, בדיקה של סעיפי החוזה והנימוקים של הקבלן, ודרישה מסודרת לתשלום. כדי שלא תוותרו על פיצוי בגלל חתימה על מסמך ביום המסירה.
שיחת ייעוץ ראשונית
השאירו פרטים ונחזור אליכם בתוך יום עסקים.
בקצרה
מה מגיע לי כשהקבלן מאחר במסירה?
לפי חוק המכר (דירות), קונה של דירה חדשה זכאי לפיצוי על איחור במסירה בלי להוכיח נזק. בחוזים שנחתמו מ-7.7.2022, אם האיחור עולה על חודש, הפיצוי לכל חודש מחושב לפי דמי השכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, ועולה ככל שהאיחור מתארך.
הקונה זכאי לגבוה מבין הפיצוי שבחוק לבין הפיצוי שנקבע בחוזה. הקבלן פטור רק אם האיחור נגרם בגלל הקונה או בנסיבות של כוח עליון כמשמעותו בחוק.
- עד תום החודש הרביעידמי שכירות של דירה דומה, לכל חודש איחור
- חודשים 5 עד 10פי 1.25 מדמי השכירות
- מהחודש ה-11פי 1.5 מדמי השכירות
- מועד התשלוםבסוף כל חודש איחור
מה כולל הליווי
מה כולל הטיפול באיחור במסירה
בדיקת החוזה
מועד המסירה שנקבע, תקופות גרייס, סעיפי פיצוי מוסכם, והאם הסעיפים עומדים בחוק.
חישוב הפיצוי
קביעת דמי שכירות של דירה דומה, ספירת חודשי האיחור, וחישוב המדרגות לפי מועד החתימה.
בחינת הנימוקים של הקבלן
האם מה שהקבלן מציג ככוח עליון עומד בתנאי החוק, והאם האיחור נגרם בגלל הקונה.
מכתב דרישה ומשא ומתן
דרישה מנומקת לתשלום הפיצוי, ומשא ומתן מול הקבלן לפני כל הליך.
ליווי במסירה
בדיקה של מסמכים שהקבלן מבקש לחתום עליהם במסירה, כדי שלא תוותרו על זכויות.
הליך משפטי
תביעה כשהקבלן מסרב לשלם, בבית המשפט המוסמך לפי גובה הסכום.
איך זה עובד
מהאיחור ועד הפיצוי
- 1
בדיקת המסמכים
עוברים על החוזה, הנספחים וההודעות שהקבלן שלח.
חוזה מכרהודעות הקבלן - 2
חישוב
מחשבים את הפיצוי לכל חודש איחור לפי החוק ולפי החוזה.
דמי שכירות דומיםספירת חודשים - 3
דרישה
שולחים לקבלן דרישה מנומקת ומנהלים משא ומתן.
מכתב דרישה - 4
גבייה או הליך
מקבלים את הפיצוי בהסכמה, או מגישים תביעה.
הסכם פשרהכתב תביעה
חשוב לדעת
לפני שחותמים על משהו ביום המסירה
- אל תחתמו על ויתורקבלנים מבקשים לפעמים לחתום על כתב ויתור או על הצהרה שאין טענות, כתנאי למסירת המפתח. כדאי שעורך דין יבדוק כל מסמך כזה לפני החתימה.
- כללים שונים לפי מועד החתימהבחוזים שנחתמו עד 6.7.2022 הזכאות מתחילה רק אחרי 60 יום של איחור, והמדרגות אחרות: פי 1.5 בשמונת החודשים הראשונים ופי 1.25 לאחר מכן.
- כוח עליון הוא חריג מצומצםלא כל עיכוב שהקבלן מסביר בגורם חיצוני פוטר אותו. החוק מפנה לתנאים של סעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
- הפיצוי לא תלוי בנזקלא צריך להוכיח שנגרם נזק או ששכרתם דירה אחרת. מספיק להראות את האיחור ואת דמי השכירות של דירה דומה.
- תיעודשמרו את החוזה, את כל ההודעות מהקבלן ואת ההתכתבות איתו. הם הבסיס לחישוב ולדרישה.
המקור: סעיף 5א לחוק המכר (דירות), התשל״ג-1973, בנוסחו מ-7.7.2022.
שאלות נפוצות
שאלות על איחור במסירה
מאיזה מועד מתחילים לספור את האיחור?
מהמועד שנקבע בחוזה למסירה. בחוזים שנחתמו מ-7.7.2022 הזכאות לפיצוי קמה כשהאיחור עולה על חודש. בחוזים ישנים יותר, כשהאיחור עולה על 60 יום.
איך יודעים מה דמי השכירות של דירה דומה?
לפי דירה דומה בגודלה ובמיקומה. אפשר להיעזר בנתוני שכירות ובחוות דעת של שמאי, וכדאי לתעד את הנתונים בזמן האיחור.
הקבלן טוען לכוח עליון. האם הוא פטור?
רק אם מתקיימים התנאים של סעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה). הטענה נבחנת לפי הנסיבות, ולא כל עיכוב עונה עליה.
האם אפשר לקבל גם את הפיצוי שבחוזה וגם את הפיצוי שבחוק?
לא במצטבר. הקונה מקבל את הגבוה מבין השניים.
מתי משולם הפיצוי?
לפי החוק, בתום כל חודש איחור. אם הקבלן לא משלם, אפשר לדרוש ולתבוע.
כבר קיבלתי את הדירה. האם עדיין אפשר לתבוע?
כן, בכפוף לתקופת ההתיישנות ולמסמכים שנחתמו במסירה. כדאי לבדוק את המצב עם עורך דין בהקדם.
