בקצרה
- מגיעים למסירה עם בודק מוסמך ועם החוזה, המפרט והתוכניות.
- כל ליקוי נרשם בפרוטוקול. על ליקוי שאפשר היה לגלות בבדיקה סבירה צריך להודיע לקבלן בתוך שנה מהמסירה.
- תקופות הבדק הן שנה עד שבע שנים לפי סוג הליקוי, ואחריהן שלוש שנות אחריות.
- לקבלן יש זכות לתקן, אבל אם הליקוי חוזר בתוך שנתיים, הקונה רשאי לתקן על חשבונו.
יום המסירה הוא ההזדמנות הטובה ביותר לתעד את מצב הדירה כפי שקיבלתם אותה. מה שנרשם בפרוטוקול קשה לקבלן להתווכח איתו אחר כך, ומה שלא נרשם עלול להפוך לוויכוח על מועדים.
לפני יום המסירה
- החוזה, המפרט הטכני והתוכניות, כולל שינויים שהוזמנו.
- בודק מוסמך או מהנדס שמכיר את התקנים ויודע לזהות ליקויים שלא רואים בעין.
- זמן: מסירה יסודית לוקחת שעות, לא דקות.
מה בודקים ומתעדים ביום המסירה
- התאמה למפרט ולתוכניות: מידות, חומרים, אביזרים ומיקום נקודות.
- ריצוף וחיפוי: שיפועים, אריחים פגומים, מישקים וחללים מתחת לאריחים.
- חלונות ודלתות: אטימות, פתיחה וסגירה, זיגוג ותריסים.
- איטום ורטיבות: בחדרים רטובים, במרפסות ובקירות חוץ.
- חשמל ואינסטלציה: לוח חשמל, שקעים, לחץ מים וניקוז.
- סדקים: מיקום, רוחב ואורך, עם צילום וסרגל.
- רכוש משותף: לובי, מעליות, חניון וגג, שבהם מטפלת נציגות הבית המשותף.
כל ליקוי נרשם בפרוטוקול, ומומלץ לצלם אותו עם תאריך. אל תחתמו על פרוטוקול שבו חסרים ליקויים שמצאתם.
תקופות הבדק לפי חוק המכר
| סוג הליקוי | תקופת הבדק |
|---|---|
| כל ליקוי שאינו מנוי בשורות הבאות | שנה |
| מסגרות ונגרות, ריצוף וחיפוי פנים | שנתיים |
| מכונות ודוודים, פיתוח חצר, בידוד תרמי | שלוש שנים |
| צנרת, הסקה, מרזבים, ביוב ואיטום המבנה | ארבע שנים |
| סדקים רחבים מ-1.5 מ״מ ברכיבים שאינם נושאים | חמש שנים |
| התנתקות או התפוררות של חיפוי חוץ | שבע שנים |
| אי-התאמה יסודית בחלקים הנושאים של הבניין | 20 שנה מהמסירה |
אחרי תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים. בתקופת הבדק מניחים שהליקוי באחריות הקבלן. בתקופת האחריות הקונה צריך להוכיח שהליקוי נובע מתכנון, מעבודה או מחומרים.
אחרי המסירה: הודעה ותיקון
- מודיעים בכתב: על ליקוי גלוי בתוך שנה מהמסירה, ועל ליקוי נסתר בתוך זמן סביר מרגע שהתגלה.
- נותנים לקבלן הזדמנות נאותה לתקן, ומתעדים כל ביקור ותיקון.
- אם הליקוי חוזר בתוך שנתיים מההודעה הראשונה, או שהתיקון דחוף והקבלן לא תיקן בזמן סביר, אפשר לתקן בעצמכם ולחייב את הקבלן בעלות.
כדאי לדעת
שמרו עותק של הפרוטוקול, את דוח הבודק ואת כל ההודעות לקבלן במקום אחד. אם תגיעו לתביעה, הם הבסיס. הטיפול בליקויי בנייה כולל הודעה, ניהול התיקונים ותביעה.
שאלות נפוצות
חייבים בודק מוסמך במסירה?
לא חייבים, אבל מומלץ. בודק מזהה ליקויים שלא רואים בעין ומתעד אותם בצורה שקל להסתמך עליה אחר כך.
תוך כמה זמן מודיעים לקבלן על ליקוי?
על ליקוי שאפשר היה לגלות בבדיקה סבירה, בתוך שנה מהמסירה. על ליקוי נסתר, בתוך זמן סביר מרגע שהתגלה.
מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?
בתקופת הבדק מניחים שהליקוי באחריות הקבלן. בתקופת האחריות, שלוש שנים אחריה, הקונה צריך להוכיח שהליקוי נובע מתכנון, מעבודה או מחומרים פגומים.
אפשר לתקן בעצמי ולחייב את הקבלן?
רק במקרים שהחוק קובע: כשהליקוי חוזר בתוך שנתיים מההודעה הראשונה, או כשהתיקון דחוף והקבלן לא תיקן בזמן סביר.
מי מטפל בליקויים בלובי ובגג?
נציגות הבית המשותף, בשם כל הדיירים. אפשר להגיש דרישה ותביעה משותפת.
גיליתי רטיבות אחרי שנה. מאוחר מדי?
לא בהכרח. בעיות איטום וצנרת נמצאות בתקופת בדק של ארבע שנים, וליקוי נסתר מודיעים עליו בתוך זמן סביר מרגע שהתגלה.
מקורות
הנתונים נבדקו מול המקורות ב-28 באוקטובר 2026.
