בקצרה
- הפיצוי קבוע בחוק ולא צריך להוכיח נזק. מקבלים את הגבוה מבין הפיצוי שבחוק לבין הפיצוי שבחוזה.
- בחוזים מ-7.7.2022, כשהאיחור עולה על חודש: דמי שכירות של דירה דומה עד תום החודש הרביעי, פי 1.25 בחודשים 5 עד 10, ופי 1.5 מהחודש ה-11.
- ביום המסירה חותמים על פרוטוקול שמתעד ליקויים, לא על כתב ויתור.
- כוח עליון פוטר רק בתנאים מצומצמים שקבע החוק.
ביום המסירה הקבלן מגיש לא פעם ערימת מסמכים לחתימה, והמפתח תלוי בה. חלק מהמסמכים הם שגרה, אבל חלק עלולים לכלול ויתור על הפיצוי שמגיע לכם על האיחור. כדאי לדעת מה מגיע לפני שמגיעים לדירה.
כמה פיצוי מגיע על איחור
סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובע פיצוי לפי דמי השכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה. בחוזים שנחתמו מ-7.7.2022, כשהאיחור עולה על חודש:
| תקופת האיחור | הפיצוי לכל חודש | לדוגמה, כשדמי השכירות 7,000 ₪ |
|---|---|---|
| עד תום החודש הרביעי | דמי השכירות | 7,000 ₪ |
| חודשים 5 עד 10 | פי 1.25 | 8,750 ₪ |
| מהחודש ה-11 | פי 1.5 | 10,500 ₪ |
בחוזים שנחתמו עד 6.7.2022, הזכאות מתחילה רק אחרי 60 יום של איחור: פי 1.5 בשמונת החודשים הראשונים ופי 1.25 לאחר מכן. בשני המקרים הפיצוי משולם בתום כל חודש איחור.
מה מבקשים מכם לחתום ביום המסירה
- פרוטוקול מסירה: מסמך שמתעד את מצב הדירה. חותמים עליו, אבל רק אחרי שכל הליקויים שמצאתם נרשמו בו.
- אישור קבלת מפתחות: אישור עובדתי על מועד המסירה. בודקים שהתאריך נכון, כי ממנו נספרים גם האיחור וגם תקופות הבדק.
- כתב ויתור או הצהרה שאין טענות: כאן הסיכון. מסמך כזה עלול לשמש נגדכם בדרישה לפיצוי. לא חותמים בלי בדיקה של עורך דין.
- הסכם פיצוי מוסכם חדש: אם הקבלן מציע סכום, משווים אותו לחישוב לפי החוק לפני שמסכימים.
מתי הקבלן פטור מפיצוי
הקבלן פטור כשהאיחור נגרם בגלל הקונה, או בנסיבות של כוח עליון כמשמעותו בסעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה). זה חריג מצומצם: הנסיבות היו צריכות להיות כאלה שהקבלן לא ידע ולא יכול היה לצפות או למנוע. עיכוב בגלל עומס בעבודה, מחסור בעובדים שאפשר היה לצפות או עיכוב של קבלן משנה לא מספיקים בהכרח. כל טענה נבחנת לפי נסיבותיה.
אחרי המסירה
- מחשבים את הפיצוי לפי מועד החתימה על החוזה ודמי שכירות של דירה דומה.
- שולחים דרישה בכתב לקבלן, עם החישוב.
- מנהלים משא ומתן, ואם הקבלן מסרב, שוקלים תביעה.
במקביל, ליקויים שמתגלים אחרי המסירה מודיעים עליהם לקבלן בכתב. מה לתעד ביום המסירה.
כדאי לדעת
שמרו את החוזה, את כל ההודעות של הקבלן על דחיות ואת ההתכתבות איתו. הם הבסיס לחישוב. הטיפול באיחור במסירת דירה כולל חישוב, דרישה וליווי ביום המסירה.
שאלות נפוצות
האם חייבים לחתום על פרוטוקול מסירה?
פרוטוקול מסירה הוא מסמך מקובל שמתעד את מצב הדירה, וחשוב שהליקויים יירשמו בו. אין חובה לחתום על ויתור או על הצהרה שאין טענות.
הקבלן לא נותן מפתח בלי חתימה על ויתור. מה עושים?
לא חותמים בלחץ. פונים לעורך דין באותו יום. מסירת הדירה היא חובה של הקבלן לפי החוזה, ואי אפשר להתנות אותה בוויתור על זכויות שבחוק.
איך יודעים מה דמי השכירות של דירה דומה?
לפי דירה דומה בגודלה ובמיקומה. אפשר להיעזר בנתוני שכירות או בחוות דעת של שמאי.
האם מקבלים גם את הפיצוי שבחוזה וגם את זה שבחוק?
לא במצטבר. מקבלים את הגבוה מבין השניים.
ממתי סופרים את חודשי האיחור?
מהמועד שנקבע בחוזה למסירה. בחוזים מ-7.7.2022 הזכאות קמה כשהאיחור עולה על חודש, ובחוזים קודמים כשהוא עולה על 60 יום.
כבר חתמתי על מסמך במסירה. האם הפסדתי את הפיצוי?
לא בהכרח. זה תלוי בנוסח המסמך ובנסיבות החתימה. כדאי שעורך דין יבדוק אותו.
מקורות
הנתונים נבדקו מול המקורות ב-28 באוקטובר 2026.
