פינוי שוכר מדירה או מנכס
תביעה לפינוי מושכר
תביעה לפינוי בהליך המהיר, לצד גביית החובות והנזקים בהליך נפרד. בלי צעדים חד-צדדיים שעלולים לחזור אל המשכיר.
שיחת ייעוץ ראשונית
השאירו פרטים ונחזור אליכם בתוך יום עסקים.
בקצרה
איך מפנים שוכר שלא מתפנה מהדירה?
רק דרך בית המשפט. המשכיר מגיש לבית משפט השלום באזור שבו נמצא הנכס תביעה לפינוי מושכר, שמתנהלת בהליך מהיר ומתמקדת בפינוי בלבד. אסור לפנות את השוכר בכוח, להחליף מנעולים או למנוע ממנו להיכנס לדירה על דעת עצמכם.
חובות שכירות, נזקים לדירה ותביעות כספיות אחרות נתבעים בהליך נפרד, כדי שלא יעכבו את הפינוי.
- בית המשפטבית משפט השלום באזור שבו נמצא הנכס
- ההליך המהירדן בפינוי בלבד, ולעיתים מסתיים בתוך כ-60 יום
- תביעות כספיותבהליך נפרד
- פינוי עצמיאסור; רק לפי פסק דין
מה כולל הליווי
מה כולל הטיפול בפינוי שוכר
בדיקת החוזה והעילה
תום תקופת השכירות, הפרה וביטול של החוזה, או סעיף שמאפשר לדרוש פינוי בהודעה מוקדמת.
מכתב התראה
דרישה מסודרת לפינוי ולתשלום החוב, לפני הגשת התביעה.
תביעה בהליך המהיר
כתב תביעה ותצהיר לפי תקנות סדר הדין האזרחי, וייצוג בדיון.
גביית חובות ונזקים
תביעה כספית נפרדת על דמי שכירות, חשבונות ונזקים, ומימוש בטחונות לפי החוזה.
הוצאה לפועל
ביצוע פסק הדין לפינוי ולגבייה דרך לשכת ההוצאה לפועל.
חוזה שכירות לעתיד
חוזה שמסדיר בטחונות, הפרות ופינוי, כדי לצמצם את הסיכון בפעם הבאה.
איך זה עובד
מההתראה ועד המפתח
- 1
בדיקה
עוברים על החוזה, על התשלומים ועל ההתכתבות עם השוכר.
חוזה שכירותפירוט חובות - 2
התראה
שולחים לשוכר דרישת פינוי ותשלום.
מכתב התראה - 3
תביעה ודיון
מגישים תביעה לפינוי מושכר ומייצגים בדיון.
כתב תביעהתצהיר - 4
ביצוע
מבצעים את פסק הדין בהוצאה לפועל, ותובעים את החובות בנפרד.
פסק דיןתיק הוצאה לפועל
חשוב לדעת
לפני שמגישים תביעת פינוי
- אסור לפנות בכוחהחלפת מנעולים, הוצאת חפצים או מניעת כניסה בלי פסק דין חושפות את המשכיר לתביעה, גם כשהשוכר מפר את החוזה.
- מתי אפשר לתבוע פינויכשהשכירות הסתיימה והשוכר נשאר בלי הסכמה, אחרי ביטול החוזה בגלל הפרה, או כשהחוזה מאפשר לדרוש פינוי בהודעה של 90 יום לפחות והמשכיר נתן הודעה כזו.
- פינוי בנפרד מכסףבהליך המהיר דנים רק בפינוי. השוכר לא יכול להגיש בו תביעה שכנגד, והתביעות הכספיות מתבררות בנפרד.
- בטחונותערבות בנקאית, שטר חוב או ערבים שנקבעו בחוזה עשויים לכסות חובות ונזקים. המימוש כפוף לתנאי החוזה ולחוק.
- דייר מוגןעל דייר מוגן חלים כללים אחרים, לפי חוק הגנת הדייר. בודקים את מעמד הדייר לפני שבוחרים מסלול.
המקור: תקנות סדר הדין האזרחי, התשע״ט-2018, תקנה 81 (תביעה לפינוי מושכר).
שאלות נפוצות
שאלות על פינוי שוכר
כמה זמן לוקח לפנות שוכר?
זה תלוי בבית המשפט ובהתנהלות השוכר. ההליך המהיר יכול להסתיים לעיתים בתוך כ-60 יום מהגשת התביעה, ותביעה רגילה נמשכת בדרך כלל זמן רב יותר.
אפשר לתבוע באותה תביעה גם את החובות?
בהליך המהיר, לא. אפשר להגיש תביעה רגילה שכוללת גם פינוי וגם כסף, אבל היא איטית יותר. לרוב מגישים את הפינוי בהליך המהיר ואת הכסף בנפרד.
השוכר לא משלם. מותר לנתק לו מים או חשמל?
לא. צעד חד-צדדי שנועד לגרום לשוכר לעזוב, בלי פסק דין, עלול לחשוף את המשכיר לתביעה.
באיזה בית משפט מגישים?
בבית משפט השלום באזור שבו נמצא הנכס. כותרת כתב התביעה היא "תביעה לפינוי מושכר".
מה קורה אחרי פסק הדין?
אם השוכר לא מתפנה עד המועד שנקבע, פותחים תיק בהוצאה לפועל לביצוע הפינוי.
ההליך מתאים גם לנכס מסחרי?
כן. תביעה לפינוי מושכר מתאימה גם לחנויות ולמשרדים, בכפוף לחוזה ולמעמד השוכר.
