דירה חדשה עם ליקויים
עורך דין ליקויי בנייה
הודעה לקבלן בזמן ובדרך הנכונה, ניהול תקופת התיקון, ותביעה כשהקבלן לא מתקן. חוק המכר קובע תקופות בדק ואחריות לכל סוג ליקוי, ואת המועדים האלה כדאי להכיר מהיום הראשון.
שיחת ייעוץ ראשונית
השאירו פרטים ונחזור אליכם בתוך יום עסקים.
בקצרה
מה עושים כשמתגלים ליקויי בנייה בדירה חדשה?
מתעדים את הליקוי ומודיעים עליו לקבלן בכתב. ליקוי שאפשר היה לגלות בבדיקה סבירה ביום המסירה צריך להודיע עליו בתוך שנה מהמסירה, וליקוי נסתר בתוך זמן סביר מרגע שהתגלה.
לפי חוק המכר (דירות), לקבלן יש זכות לתקן בעצמו בתוך זמן סביר. אם הליקוי חוזר בתוך שנתיים מההודעה הראשונה, או שהתיקון דחוף והקבלן לא תיקן בזמן, הקונה רשאי לתקן בעצמו על חשבון הקבלן.
- ליקוי גלויהודעה בתוך שנה מהמסירה
- תקופת בדקשנה עד שבע שנים, לפי סוג הליקוי
- תקופת אחריותשלוש שנים מתום תקופת הבדק
- אי-התאמה יסודית20 שנה מהמסירה, בחלקים הנושאים של הבניין
מה כולל הליווי
מה כולל הטיפול בליקויי בנייה
תיעוד ובדיקה
תיאום חוות דעת של מהנדס או בודק מוסמך, וזיהוי הליקויים שהקבלן אחראי להם לפי החוק והמפרט.
הודעה לקבלן
מכתב מפורט שעומד בדרישות החוק ובמועדים, עם תיעוד מצורף.
ניהול תקופת התיקון
מעקב אחרי התיקונים, תיעוד ביקורי הקבלן, וזיהוי ליקויים שחוזרים.
משא ומתן
פיצוי כספי במקום תיקון כשזה מתאים, והסכם שמגדיר מה מתוקן ועד מתי.
ליקויים ברכוש המשותף
ייצוג נציגות הבית המשותף בליקויים בלובי, בגג, באיטום ובמערכות הבניין.
תביעה
תביעה לביצוע תיקונים או לפיצוי, כשהקבלן לא מתקן או מתקן באופן חלקי.
איך זה עובד
מהגילוי ועד התיקון או הפיצוי
- 1
תיעוד
מצלמים, רושמים תאריכים ומזמינים בדיקה מקצועית לפי הצורך.
תמונותחוות דעת - 2
הודעה בכתב
שולחים לקבלן הודעה מפורטת בזמן.
מכתב לקבלן - 3
תקופת תיקון
נותנים לקבלן הזדמנות נאותה לתקן ומתעדים את התוצאה.
פרוטוקול תיקון - 4
פיצוי או תביעה
כשהתיקון לא נעשה או לא הצליח, דורשים פיצוי או תובעים.
הסכם או כתב תביעה
חשוב לדעת
תקופות הבדק לפי חוק המכר
בתקופת הבדק, ליקוי שמתגלה מוחזק כאחריות הקבלן. בתקופת האחריות שאחריה, הקונה צריך להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.
- שנה אחתכל ליקוי שאינו מנוי בתקופות הארוכות יותר ואינו אי-התאמה יסודית.
- שנתייםמסגרות ונגרות, כולל אלומיניום ופלסטיק, וכן ריצוף וחיפוי פנים.
- שלוש שניםמכונות ודוודים, פיתוח חצר ומערכות בידוד תרמי.
- ארבע שניםצנרת, הסקה, מרזבים, ביוב ואיטום המבנה.
- חמש ושבע שניםסדקים רחבים מ-1.5 מ״מ ברכיבים שאינם נושאים: חמש שנים. התנתקות או התפוררות של חיפוי חוץ: שבע שנים.
המקור: סעיפים 4 עד 4ב לחוק המכר (דירות), התשל״ג-1973, והתוספת לחוק.
שאלות נפוצות
שאלות על ליקויי בנייה
תוך כמה זמן צריך להודיע לקבלן על ליקוי?
על ליקוי שאפשר היה לגלות בבדיקה סבירה ביום המסירה, בתוך שנה מהמסירה. על ליקוי נסתר, בתוך זמן סביר מרגע שהתגלה.
האם הקבלן חייב לתקן, או שאפשר לדרוש כסף?
לפי החוק, לקבלן יש זכות לתקן בעצמו. אם הליקוי חוזר בתוך שנתיים מההודעה הראשונה, או שהתיקון דחוף והקבלן לא תיקן בזמן סביר, הקונה רשאי לתקן ולחייב את הקבלן בעלות.
מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?
בתקופת הבדק מניחים שהליקוי באחריות הקבלן. בתקופת האחריות, שלוש שנים אחריה, הקונה צריך להוכיח שהליקוי נובע מתכנון, מעבודה או מחומרים פגומים.
מי מטפל בליקויים בלובי, בגג ובחניון?
ברכוש המשותף, נציגות הבית המשותף פועלת בשם כל הדיירים. אפשר להגיש דרישה ותביעה משותפת.
האם צריך חוות דעת של מהנדס?
בתביעה כמעט תמיד כן. גם לפני כן, חוות דעת עוזרת לזהות את כל הליקויים ולהגדיר אותם נכון בהודעה לקבלן.
קניתי דירה יד שנייה. גם עליה חל חוק המכר?
תקופות הבדק והאחריות חלות על המוכר שבנה את הדירה. קונה משנה יכול להסתמך עליהן בתוך התקופות, ויש לבדוק כל מקרה לפי הנסיבות.
