בקצרה
- נסח טאבו הוא העתק מפנקסי המקרקעין שמראה מי רשום כבעלים ומה רשום על הנכס.
- כל אחד יכול להזמין נסח באתר משרד המשפטים, בתשלום אגרה, לפי גוש וחלקה.
- בודקים: שהמוכר הוא הבעלים הרשום, משכנתאות, הערות אזהרה, עיקולים וזיקות הנאה.
- הנסח מראה את המצב ביום ההפקה. מזמינים נסח עדכני לפני החתימה ולפני כל תשלום משמעותי.
- לא כל דירה רשומה בטאבו. בחלק מהדירות הזכויות רשומות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
מה זה נסח טאבו
נסח רישום מקרקעין, שמוכר בשם "נסח טאבו", הוא העתק של הרישום בפנקסי המקרקעין שמנהלת לשכת רישום המקרקעין. הוא מציג את מצב הנכס כפי שהוא רשום ביום שבו הנסח הופק: מי הבעלים ובאיזה חלק, ואילו זכויות של אחרים רשומות על הנכס.
איך מזמינים נסח
מזמינים באתר משרד המשפטים, בשירות להפקת נסח רישום מקרקעין, בתשלום אגרה. צריך את פרטי הזיהוי של הנכס: גוש, חלקה, ובבית משותף גם תת-חלקה. אפשר להזמין:
- נסח רגיל: המצב הרשום הנוכחי של הנכס.
- נסח היסטורי: גם הרישומים שנמחקו, כמו בעלים קודמים ומשכנתאות שנפרעו.
- נסח מרוכז: בבית משותף, פרטי כל הדירות בבניין.
כשיש בקשות או מסמכים שנמצאים בטיפול בלשכה, ייתכן שאי אפשר להפיק נסח באופן מקוון.
מה בודקים בנסח לפני קניית דירה
| בנסח | מה לבדוק |
|---|---|
| בעלים וחלקים | שהמוכר הוא הבעלים הרשום, ושהחלק שהוא מוכר תואם את הרשום. אם יש כמה בעלים, כולם צריכים לחתום. |
| משכנתאות | לטובת איזה בנק, ושהחוזה קובע את סילוקן מתוך התמורה. |
| הערות אזהרה | לטובת מי נרשמו. הערה לטובת בנק היא שכיחה; הערה לטובת קונה אחר או צד שלישי דורשת בירור. |
| עיקולים וצווים | עיקול או צו של בית משפט עלולים למנוע את העברת הזכויות עד שיוסרו. |
| זיקות הנאה וחכירות | זכויות של אחרים לעבור, להשתמש או להחזיק בחלק מהנכס. |
| הצמדות בבית משותף | חניה, מחסן, גג או חצר שמוצמדים לדירה, והאם קיים תקנון מוסכם. |
כשהדירה לא רשומה בטאבו
בדירות רבות, בעיקר חדשות או כאלה שנבנו על קרקע של המדינה, הזכויות עדיין לא נרשמו בלשכת רישום המקרקעין. במקרה כזה מבקשים אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת שמנהלת את הרישום, ובודקים אותו כמו נסח. ההעברה נעשית אצל הגוף שבו הזכויות רשומות.
מה הנסח לא מראה
הנסח מראה זכויות רשומות בלבד. הוא לא מראה חריגות בנייה, חובות לעירייה או לוועד הבית, מצב תכנוני או ליקויים בדירה. לכן הבדיקה המשפטית כוללת גם מידע תכנוני והיתרים, ובדיקה פיזית נעשית בידי מהנדס או בודק מוסמך.
כדאי לדעת
מזמינים נסח עדכני סמוך לחתימה, ושוב לפני כל תשלום משמעותי. רישום חדש, כמו עיקול, יכול להופיע בכל רגע. הבדיקה היא שלב ראשון בליווי ברכישת דירה.
שאלות נפוצות
מי יכול להוציא נסח טאבו?
כל אחד, בתשלום אגרה, באתר משרד המשפטים. צריך את מספרי הגוש והחלקה, ובבית משותף גם את תת-החלקה.
כמה זמן נסח טאבו תקף?
הנסח מראה את המצב ביום ההפקה בלבד. לפני חתימה ולפני תשלום משמעותי מזמינים נסח חדש.
מה ההבדל בין נסח רגיל לנסח היסטורי?
נסח רגיל מראה את המצב הרשום הנוכחי. נסח היסטורי מראה גם רישומים שנמחקו, כמו בעלים קודמים ומשכנתאות שנפרעו.
יש הערת אזהרה בנסח. זו בעיה?
תלוי לטובת מי היא רשומה. הערה לטובת בנק בקשר למשכנתא היא שכיחה. הערה לטובת קונה אחר או צד שלישי דורשת בירור לפני שמתקדמים.
הדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל. מה מזמינים?
אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל. כשהרישום מנוהל בחברה משכנת, מבקשים ממנה אישור זכויות.
איך מוצאים את הגוש והחלקה?
בחוזה הרכישה של המוכר, בחשבון הארנונה, או במערכות המיפוי של הרשויות.
מקורות
הנתונים נבדקו מול המקורות ב-28 באוקטובר 2026.
