מתחם שדה דב, תל אביב — מה נשאר למשקיעים?
מעניין: אוגוסט 2026
₪180-260 אלף
טווח כניסה לחלקה
בהליך הפקדה
סטטוס תכנוני
5-10 שנים
אופק מוערך
בינונית
רמת סיכון
✓ שווה בדיקה
השורה התחתונה
בקצרה — התשובה
מס רכישה על דירה יחידה בישראל: 0% עד תקרת המדרגה הראשונה (כ-2 מיליון ₪ נכון ל-2026), ו-3.5%-10% מעליה. על דירה נוספת או רכישת תושב חוץ: 8%-10% מהשקל הראשון. הדיווח לרשות המסים — תוך 30 יום מהחתימה.
מה זה מס רכישה ומי משלם אותו?
שווי הרכישה
דירה יחידה
דירה נוספת
עד ~2 מיליון ₪
0%
8%
2–2.5 מיליון ₪
3.5%
8%
מעל 2.5 מיליון ₪
5%–10%
8%–10%
פטורים והקלות שכדאי להכיר
עולים חדשים, נכים, ומשפרי דיור שמוכרים את דירתם הקודמת בתוך התקופה הקבועה בחוק — כולם עשויים להיות זכאים להקלה משמעותית. התכנון הנכון נעשה לפני החתימה, לא אחריה: סדר הפעולות בעסקה יכול לשנות את חבות המס בעשרות אלפי שקלים.
💡 טיפ של עו"ד
לפני שאתם חותמים על זיכרון דברים — בדקו את השלכות המס. זיכרון דברים הוא הסכם מחייב לכל דבר, וגם הוא "מדליק" את מרוץ 30 הימים לדיווח.
שאלות ותשובות
האם משלמים מס רכישה על דירה ראשונה?
עד תקרת המדרגה הראשונה — לא. מעליה, המס מדורג לפי שווי העסקה.
תוך כמה זמן חייבים לדווח לרשות המסים?
30 יום ממועד החתימה על ההסכם (כולל זיכרון דברים).
האם תושב חוץ משלם יותר מס רכישה?
ככלל כן — תושב חוץ ממוסה כרוכש "דירה נוספת", אך קיימות הקלות במקרים מסוימים.
מקורות שצוטטו במאמר
· חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963
· אתר רשות המסים — מדרגות מס רכישה מעודכנות
· רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
מילון מונחים
מס רכישה — מס חד-פעמי המוטל על רוכש זכות במקרקעין · מדרגות מס — טווחי שווי שלכל אחד שיעור מס שונה · דירה יחידה — דירת המגורים היחידה של הרוכש בישראל · זיכרון דברים — מסמך התחייבות מוקדם ומחייב משפטית
שוקלים חלקה במתחם הזה? לפני שאתם חותמים — בדיקת נאותות מלאה של החלקה הספציפית: נסח, תוכנית, בעלויות ומיסוי.
שיחת ייעוץ ראשונית — בלי התחייבות
נחזור אליך בתוך יום עסקים